杭州广宇物业怎么样(下沉式广场的优点？)

下沉式广场的优点？

“简单地说，下沉式广场就是一个‘坑’，但是可别小看了这个‘坑’，有些时候可是楼盘画龙点睛的一笔。”参与过包括上海的静安寺、中大·吴庄、深蓝广场等多个下沉式广场设计的深蓝广场总经理陈维指出。下沉式广场有提高土地利用率、解决会所经营场所，让商业开发更突出等等优点。将土地利用到极限“开发地下空间的最大优点在于不计算容积率，这样开发商可以把不能卖的部分做到地下，地上就可以节约出更多容积率来造房子，最大限度挖掘地上可售房源，”绿城东方建筑设计有限公司总建筑师何兼表示，“下沉式广场存在，在一定程度上可以为地下空间利用解决采光、通风、消防等固有的缺陷。”随着市中心土地的日益稀缺，地下空间的开发和利用是未来的趋势，也是**极力推行的政策之一。应对噪音的妙招“沿高架楼盘最大的烦恼就是噪音问题。但我们用了下沉式广场这个特殊的建筑元素，不仅成功地减少了噪音对楼盘的影响，还解决了小区会所问题，提高了土地的利用率。”深蓝广场总经理陈维在介绍他们的设计方案时，掩饰不住对这个好创意的得意。位于市中心的深蓝广场不论是设计理念还是楼盘档次都比较高，但是该楼盘存在一个硬伤———楼盘一面靠近中河高架。如何解决高架产生的噪音问题，成了摆在开发商面前的一大难题。在经过反复推敲后，开发商终于想出了一个妙招：他们把不能卖的会所放到了靠高架这边的地下，因为地下半封闭的空间有一定的隔音效果；为了解决地下会所采光、通风差的问题，在会所前建造了一个下沉式广场，将靠广场部分会所的墙设计成落地玻璃，并利用下沉式广场与地面的落差做了一个小型瀑布。如此一来，人们在会所中运动时，透过落地玻璃望到的不再是外面的车水龙，而是美丽的水幕；听到的也不再是高架上车子开过的轰鸣声，而是潺潺的水声。但如此一来，人们从外面看下来岂不是一览无余？于是，开发商又在下沉式广场和高架之间堆起了一座“小山”，“小山”上绿意盎然，同时满足了视觉和听觉上的双重冲击力。对会所经营的新尝试在杭州，会所往往是招揽购房者的一大法宝，无论楼盘大小，配上一个面积巨大、装潢体面的会所已成为房产商们的共识。然而，在实际使用过程中，由于会所仅供小区业主使用，使用率不高，几乎95%以上的会所亏***，最好的也只能持平，会所往往成了物管公司的包袱。为了解决会所与经营之间的矛盾，天阳·美林湾将原来设在小区内部的会所，移到了靠路的北区块东南，结合地上商业街，做了一个由一幢2层商业楼和大面积地下配套部分组成、总建筑面积近5000平方米的下沉式休闲健身中心。休闲中心由内外两个下沉式广场组成。为了将更多人的视线吸引到地下，开发商在“丁字形”商业街相交的结点上做了一个下沉式小广场，围绕小广场的以配套商业、餐饮为主；在小区内部则设计了一个与之相通的较大的下沉式广场，该广场以“运动、健康”配套为主，规划中相应的设施有：餐厅、小超市、休闲主题的商业内街、室内温水游泳池、露天休闲咖啡座、多功能篮球馆、瑜珈健身馆、乒乓球馆、壁球馆、棋牌房、多功能社区小影院、儿童益智房等，主题鲜明，内容丰富。这些设施都是围绕下沉式广场设计的，特别是半场篮球馆，其顶部连接着地面，设有绿化和错落有致的玻璃采光窗，白天篮球场完全可以利用自然采光来照明，宛如太阳直照地下宫殿。而从地面上看顶部则是一个可供业主散步聊天的休闲庭院。“这样的设计，我们考虑了多方面的因素。一方面，可以吸引更多的消费者有偿使用小区的会所配套，提高使用率，不仅为物管公司解决了日后会所的经营问题，还可以为地上的商业街吸引更多人气。”天阳·美林湾高级工程师王清澍介绍，“另一方面，这个半封闭的活动空间，对喜欢安静的小区居民来讲，干扰可以做到最小。打比方说，与地上空间相比，下沉式游泳池私密性较好；下沉式网球场，可避免打球时对周边住宅的影响，也不用担心将球打到别人家里去的尴尬；下沉式篮球场，减少了打球时引起的噪音污染。”为地下商业造势建造下沉式广场还有一个好处是为商业开发提供了场所。“在市区寸土寸金的地块上，为小区设置超市等商业配套显得有点奢侈，为了更好地节约土地，我们借鉴了国外的经验，合理利用地下空间，在河滨公寓中将大型超市放到了地下，为了更好地处理地下采光、通风，我们建了一个下沉式广场作为超市的主入口。”谈到下沉式广场的开发和利用，已经积累了一定实际经验的广宇集团营销总监章佳毅介绍，在杭州，广宇最早尝试了在住宅中做下沉式广场，并利用下沉式空间开发商业物业，“事实证明，这样的设计比较成功，与一般的地下超市相比，由于将地下和地上做了比较好的衔接，减少一般地下空间给人带来的压抑感，让人们更愿意往下走，因此，这个大型超市成了附近居民主要的购物场所，人气非常旺，同时也带动了地上商铺的经营。”有了第一次的成功经验后，广宇决定，在开发的另一个楼盘———西城年华中，再次启用下沉式广场这种模式。做不做，还得“量体裁衣”然而，并不是每个楼盘都适合做下沉式广场。绿城东方建筑设计有限公司总建筑师何兼指出：“虽然下沉式广场有不少画龙点睛之妙处，但并不是所有楼盘都适合做下沉式广场。实际的设计过程中，也有一些开发商要求做下沉式广场，但是出于成本上的考虑，一些郊区楼盘，我们并不推荐。毕竟建筑要满足居住性和实用性，要考虑物管费是否能达到平衡。要知道，做下沉式广场的成本，要比做地上建筑高得多。”据深蓝广场总经理陈维介绍，一般下沉式广场的造价和地下车库的造价差不多，每平方米造价一般在4000元左右。成本主要包括地基处理、结构费用、景观费用和市政给排水这几方面。特别是市政给排水，由于市政管网的排水管在广场上面，排水就成了一大难题，如果遇到下雨天，就需要用抽水泵把水抽到市政管网的标高，其使用成本增加不说，在平时维护上面也将是物管公司面临的一大考验。要是遇到暴风雨天气又停电，抽水泵不能使用或是水泵坏了，那么，下沉式广场将面临水漫金山的隐患，造成的***失将是非常大的。很显然，做下沉式广场，需要考虑的问题，要比地上建筑更多。随着集约用地、随着杭州市地下轨道交通的开发利用，人流会大批涌入地下，下沉式广场也会越来越多。那么，如何做好下沉式广场，也必然会成为每个房产开发商都要面临的一堂课。

广宇地产在杭州口碑？

广宇地产是***知名的房地产开发企业之一，成立于1992年，总部位于广州市。广宇地产在全国多个城市开发了多个项目，包括杭州。

关于广宇地产在杭州的口碑，目前没有足够的数据和评论可以作为客观评价依据。但是，广宇地产在全国范围内拥有多年的房地产开发经验，多个项目获得了业界的认可，如获得了“2018年度***房地产业年度大奖——年度物业服务企业”等多项荣誉。

如果您有意向购买广宇地产在杭州的项目，建议您前往当地的售楼处了解更多信息，或者咨询当地的房地产中介机构，了解该项目的具体情况和市场反应。

杭州石桥嘉里桦枫居和丁桥广宇上东城哪个楼盘好？

价格不一样，不好比。5261不过不考虑价格，本人观4102点如下：桦枫居的比较优势：1、离1653市区近，离医院近；2、离大型商圈近；3、周边环境（尤其是物流车）的未来改造可期；4、大润发已经入驻，江南时代等配套基本已成；5、学区还可以；6、楼盘到物业的品牌感还行。上东城的比较优势：1、比较安静，当前无物流车之扰；2、周边基本配套尚可；3、离临平近；4、虽然从楼盘销售开始就感受到的“土气十足”，但倒也实在，尤其是楼盘总体体量较大。

***最出名的房护许川比脱*宁地产公司有哪几家?

2011年全国地产300强名单：排名企业名称1万科企业股份有限公司2恒大地产集团有限公司3保利房地产（集团)股份有限公司4上海绿地（集团）有限公司6***海外发展有限公司7绿城房地产集团有限公司8广州富力地产股份有限公司9碧桂园控股有限公司10雅居乐地产控股有限公司11龙湖地产有限公司12世茂房地产控股有限公司13中信房地产股份有限公司14金地(集团)股份有限公司15华润置地有限公司16远洋地产控股有限公司17SOHO***有限公司18金科实业（集团）有限公司19复地(集团)股份有限公司20新城控股集团有限公司21招商*地产控股股份有限公司22北京首都开发控股（集团）有限公司23中铁置业集团有限公司24恒盛地产控股有限公司25金辉集团有限公司26首创置业股份有限公司27星河湾地产控股有限公司28保利（***）投资有限公司29合生创展集团有限公司30世纪金源集团31杭州滨江房产集团股份有限公司32新世界***地产有限公司33建业地产股份有限公司34越秀地产股份有限公司35大连亿达集团有限公司36深圳华侨城控股股份有限公司37北京金隅股份有限公司38青岛海尔地产集团有限公司39雅戈尔集团股份有限公司40佳兆业集团控股有限公司41嘉凯城集团股份有限公司42合景泰富地产控股有限公司43大华(集团)有限公司44上海城开(集团)有限公司45重庆隆鑫地产（集团）有限公司46和记黄埔（***）有限公司47北京城建投资发展股份有限公司48盛高置地(控股)有限公司49重庆协信控股（集团）有限公司50路劲地产集团有限公司51上海爱家豪庭房地产集团发展有限公司52中华企业股份有限公司53上海景瑞地产（集团）股份有限公司54沿海绿色家园有限公司55旭辉集团股份有限公司56天津住宅建设发展集团有限公司57金融街控股股份有限公司58荣盛房地产发展股份有限公司59新湖中宝股份有限公司60融创***控股有限公司61九龙仓（***）有限公司62四川蓝光和骏实业股份有限公司63天津市房地产发展(集团)股份有限公司64仁恒置地集团有限公司65棕榈泉控股有限公司66北京融科智地房地产开发有限公司67珠海华发实业股份有限公司68上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司69凯德置地（***）投资有限公司70鲁能置业集团有限公司71宝龙地产控股有限公司72天地源股份有限公司73融侨集团股份有限公司74上置集团有限公司75上海农工商房地产（集团）有限公司76江苏中南建设集团股份有限公司77建发房地产集团有限公司78新鸿基地产发展有限公司79中天城投集团股份有限公司80广东珠江投资股份有限公司81阳光100集团有限公司82升龙投资集团有限公司83龙光地产集团84中冶置业有限责任公司85深圳控股有限公司86瑞安房地产有限公司87苏宁环球股份有限公司88置信房地产开发有限公司89厦门禹洲集团股份有限公司90河南正商置业有限公司91厦门国贸地产有限公司92南京朗诗置业股份有限公司93莱蒙国际集团有限公司94广宇集团股份有限公司95厦门海投房地产有限公司96上海实业发展股份有限公司97上海鹏欣（集团）有限公司98**华源实业（集团）有限公司99厦门明发集团有限公司100上海城投控股股份有限公司排名企业名称101海信房地产股份有限公司102***奥园地产集团股份有限公司103万华房地产开发有限公司104鲁商置业股份有限公司105南京栖霞建设股份有限公司106上海建工房产有限公司107**广汇实业股份有限公司108贵州宏立城集团109北京北辰实业股份有限公司110海航置业控股（集团）有限公司111汤臣集团（***）有限公司112侨鑫集团有限公司113鑫苑（***）置业有限公司114吉宝置业（***）有限公司115上海三盛宏业投资集团116北京万通地产股份有限公司117保亿集团股份有限公司118中信泰富有限公司119众安房产有限公司120合肥城建发展股份有限公司121苏州新区高新技术产业股份有限公司122上海证大房地产有限公司123北京科技园建设（集团）股份有限公司124成都森宇实业集团有限公司125重庆中渝物业发展有限公司126中粮地产(集团)股份有限公司127蓝鼎投资集团128时代地产控股有限公司129嘉里建设（***）有限公司130大连正源房地产开发有限公司131中新苏州工业园区置地有限公司132方兴地产（***）有限公司133中骏置业控股有限公司134信达地产股份有限公司135华远地产股份有限公司136海航国际旅游岛开发建设（集团）有限公司137广西荣和企业集团有限责任公司138江苏吴中地产集团有限公司139深圳香江控股股份有限公司140北京金泰房地产开发有限责任公司141泰禾（福建）集团有限公司142江苏阳光置业发展有限公司143坤和建设集团有限公司144天津松江股份有限公司145上投房地产有限公司146福建三盛地产集团有限公司147花样年控股集团有限公司148上海张江高科技园区开发股份有限公司149厦门福康经济发展有限公司150泛海建设集团股份有限公司151安徽省高速地产集团有限公司152金都房产集团有限公司153上海三湘股份有限公司154西安紫薇地产开发有限公司155方圆地产控股有限公司156西安天朗地产集团有限公司157湖北福星惠誉置业有限公司158淮矿地产有限责任公司159武汉地产开发投资集团有限公司160陕西金泰恒业房地产有限公司161北大资源集团162天津泰达投资控股有限公司163西安高科集团高科房产有限责任公司164河南正弘置业有限公司165卓越置业集团有限公司166沈阳鑫丰房地产开发有限公司167深圳市振业（集团）股份有限公司168武汉安居工程发展有限公司169大连金广建设集团170厦门特房集团171中弘地产股份有限公司172北京华业地产股份有限公司173广州力迅投资有限公司174亿城集团股份有限公司175冠城大通股份有限公司176西安格力地产股份有限公司177宁夏亘元房地产开发有限公司178宁波房地产股份有限公司179厦门住宅集团180天津市红磡房地产开发有限公司181西安海荣房地产集团有限公司182宁波联合集团股份有限公司183上海金桥出口加工区开发股份有限公司184西安高新技术产业开发区房地产开发公司185山东鲁信置业有限公司186深圳市鸿荣源房地产开发有限公司187青岛伟东置业集团188深圳市天健房地产开发实业有限公司189云南城投置业股份有限公司190百仕达地产有限公司191江苏国信集团房地产开发有限公司192深圳市京基房地产股份有限公司193中航地产股份有限公司194重庆东原房地产开发有限公司195华丽家族股份有限公司196河南骏景地产有限公司197重庆华宇物业（集团）有限公司198北京中关村科技发展(控股)股份有限公司199宁波银亿房地产开发有限公司200上海紫江房地产有限公司201河南美景鸿城置业有限公司202鸿威实业发展（深圳）有限公司203江西洪客隆集团204西安经发地产有限公司205江西世纪风情实业有限公司206仁爱房地产集团207上海新黄浦置业股份有限公司208北京润丰房地产开发有限公司209天津市河北区环金安居建设有限公司210厦门联发集团211郑州康桥房地产开发有限责任公司212卧龙地产集团股份有限公司213郑州绿都地产集团有限公司214重庆同景置业有限公司215莱茵达置业股份有限公司216***国际贸易中心股份有限公司217名流置业集团股份有限公司218荣安地产股份有限公司219上海大发房地产集团有限公司220浙江广厦股份有限公司221上海万业企业股份有限公司222南京新港高科技股份有限公司223福州世欧房地产开发有限公司224厦门源昌房地产开发有限公司225天津广宇发展股份有限公司226天津市天一房地产开发公司227京能置业股份有限公司228江西恒茂房地产开发有限公司229北京天润置地集团有限公司230泰盈决策集团有限公司231天同宏基集团股份有限公司232名城地产（福建）有限公司233广西盛天集团234西安高山流水房地产开发有限公司235长春泰恒房屋开发有限公司236厦门滕王阁房地产开发有限公司237***重型汽车集团房地产开发公司238广西汇东投资置业有限公司239四川置信房地产开发有限公司240永和建设集团241河南天伦集团242武汉市利嘉置业有限公司243厦门古龙集团房地产有限公司244湖北珩生投资有限公司245无锡市华夏房地产开发有限公司246陕西新兴房地产开发有限公司247瑞升实业集团有限公司248广州市敏捷投资有限公司249信和（郑州）置业有限公司250锦艺集团251宁波城投置业252深圳市绿景房地产开发有限公司253河南银基房地产开发有限公司254河南金林置业有限公司255无锡红地置业有限公司256河南民安房地产开发有限公司257厦门港务地产有限公司258广州珠江实业开发股份有限公司259融信集团260成都市武侯区桂溪房地产开发公司261南宁市龙光房地产开发有限公司262湖北长源房地产开发有限责任公司263西安浩华置业有限公司264***武夷实业股份有限公司265友谊集团266京投银泰股份有限公司267深圳市信义房地产开发有限公司268广西云星房地产开发集团有限公司269沈阳格林豪森房地产开发有限公司270鸿隆控股有限公司271山东黄金地产旅游集团272重庆财信房地产开发有限公司273长春市万龙房地产开发有限责任公司274重庆南方集团有限公司275江西中新置业有限公司276齐鲁置业有限公司277天津塘沽贻成实业有限公司278济南银丰房地产开发有限公司279成都兴元房地产开发有限公司280沈阳宏发房屋开发有限公司281昆仑控股集团282隆海集团有限公司283天津天保基建股份有限公司284伟梦集团285青岛百通城市建设集团股份有限公司286常州华光地产集团有限公司287辽宁信大房屋开发有限公司288武汉汉口北信和农贸市场有限公司289四川新希望房地产开发有限公司290陕西宝天房地产开发有限公司291湖北长城建设实业有限公司292成都志达房地产开发有限公司293人居置业有限公司294成都冰娥房地产开发有限公司295阳光城集团296辽宁时代万恒股份有限公司297西安万业房地产开发有限公司298深圳市物业发展(集团)股份有限公司299武汉世纪华宇置业有限公司300河南城开集团要想进入这些公司工作可以登录***建筑人才网投简历。

广宇西城年华,申花路388号-杭州广宇西城年华二手房、租房、房价-杭州安居客

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停车位900(1:0.6)

物业费1.08元/平米/月

杭州玲珑府的房子怎么样

真的这么差吗？

在严寒大雪前广宇物业是怎么做的

接到2016年1月21日天气预报，杭州发布暴雪黄色预警信号。

广宇物业针对此次暴雪冰冻天气做了以下措施：

1、园区水表井填沙保暖工作。

2、园区室外消火栓室外保暖包裹工作。

3、园区楼顶消防压力表保暖包裹措施。

4、对园区空关房水管进行处理，关闭总阀，放空管道内余水。

5、园区公共区域保洁及绿化用水关闭主阀，放干净水管内余水。

6、园区各单元门前张贴温馨提示及温馨提示短信。

7、园区路面放置小心路滑牌提示业主。

8、服务中心管理层24小时值班，并安排秩序员在晚间清扫园区主干道积雪。

9、准备扫雪工具。

让我们为辛勤工作的广宇物业点赞！

杭州南北西岸怎么样

受到秘鲁寒流和安第斯山脉的影响南美洲西海岸有一个寒流经过，叫做秘鲁寒流，寒流具有减温减***的作用，另外此地处于赤道附近，且比较干燥，就形成热带沙漠气候，加上有一个安第斯山脉的阻挡，阻挡了秘鲁寒流的影响范围，所以沙漠气候就成了条状，沿山脉南北延伸。总结起来就是：1.秘鲁寒流的影响，寒流减温减***，减少降水2.处于山地背风坡。此地地处热带，吹的是东南信风，而此地却处于安第斯山的西侧，信风越过安第斯山就变成下沉气流了，所以降水稀少。而为何南北延伸分布，原因就是地形的影响。安第斯山阻挡了东南信风的降水，同时又影响了秘鲁寒流的影响范围。

江利雄 - 校友资讯 - 浙江大学EMBA教育中心

江利雄：稳健的房企舵手

一艘船是否能在茫茫大海中平稳前行，看的是舵手熟练的航行技术和对海面情况的准确判断。在广宇，江利雄就像是一个稳健老道的舵手，引导着广宇安全驶向更遥远美好的彼岸。

1988年，江利雄从大学毕业。此时***的房地产市场才刚刚起步，大学生还是稀缺资源，而江利雄却看到了房地产市场的光明前景，欣然投身到了如今的广宇集团。公司从前身的杭州上城区房屋建设开发公司经历改制，发展成为集团公司，到上市成为广宇集团股份有限公司。江利雄也从当初的生产部技术部经理变成了集团总裁。与广宇一同成长的25年青春里，江利雄已经和广宇融为一体，为市场提供造性价比最高的楼盘成为他和广宇共同的奋斗目标。

作为杭州本土的老房企，在跌宕起伏的房地产市场中，广宇集团一直走的很稳健。公司稳扎稳打的作风在江利雄身上有着明显的体现。作为总裁，江利雄身上散发的是谦逊、诚恳的气质，对人非常温和亲切，工作时却又极为谨慎认真，在管理上更是有着自己的个人魅力。

在江利雄的管理范围内，他非常坚持自己的三项原则：一是力求制度化，做事分工明确，责任到人；二是权限清晰，在什么位置，做什么事，有什么权限都必须明细；三是利益分配分明，有效激励员工。用江利雄的话说就是：“责、权、利还要到位，要统一。”这样的管理才和谐高效，员工才能激发自己的潜力。

在这样严格的管理下，广宇的员工却并不觉得压抑。在员工眼里，江利雄一方面是个没有架子，非常亲和的领导，另一方却又像是不讲情面的“包公”。

江利雄坦言，在和员工相处的过程中，江利雄更喜欢以“哥们儿”的方式，没有架子。他喜欢带着员工打羽毛球，在公司组织篮球、足球、羽毛球等等运动赛事，和员工们打成一片。在工作中，自己是一个非常较真的人，喜欢和员工“吵”成一团。只要自己认为是对的事，便会坚持到底。“如果你想要让我改变决定，那么就拿出你的理据，说服我！”所以在公司开会时，如果看到江利雄和员工大声激烈的争论，那是再正常不过的事。

江利雄解释：“因为经常在争论中，我更看清了员工的真实想法和潜在能力。”他鼓励员工勇敢表达自己的想法，来说服自己，这同时也让自己的思维得到扩散，更全面地看问题。而对自己的领导，江利雄也同样会据理力争，直言不讳，用自己的想法说服领导。

一个能集思广益、包容思想的企业才是成熟的企业，所以广宇才能一步一步稳健地走在了杭州房地产市场的前列。

楼市沉浮，其中有疯狂，也有低谷，有人进场，也有人离去，广宇集团走过了近30年。在这段时间里，很多新公司冒出来，很多老公司消失了，但像广宇这样几十年间一直处于杭州房企第一梯队，在跌宕起伏的市场中平稳前行的公司，却实在不多见。江利雄说，今后广宇还是会一直保持谨慎态度，绝不冒进。不过分追求速度，只追求稳健的复利式成长。

2008年全球金融危机，面临一轮轮的房地产调控，许多公司遭遇生存危机，2012年上半年，在16家浙江上市房企半年报中，仅有3家实现了营业收入、净利润双增长，而广宇就是其中之一。江利雄说：“这都与广宇的经营决策息息相关。”

在外界看来，广宇的策略或许有些保守。而江利雄认为，这不是保守，是绝不冒进。做企业和做人一般，只有脚踏实地一步一步地走，才会走得更稳更远。广宇这些年来一直遵循“超过心理价位就不拿”的拿地原则，但碰到合适的地块肯定便会毫不犹豫地出击。

在城西，广宇开发的西城年华是申花板块的第一个楼盘，广宇也成为该区域的拓荒者；在城东，广宇在丁桥的大盘上东城、东承府，成为该区域的标杆性楼盘；广宇与杭州另一老牌房企杭州西湖房地产集团有限公司合作，携手拿下市中心稀缺的东南面粉厂地块，以进一步提升品牌影响力；在开发如火如荼的城东新城，广宇也已经占据了一席之地；而近几年在临平新城开发的鼎悦府项目、西城年华北面的西城美墅项目、还有位于广东肇庆***级景区——七星湖景区的星湖名郡项目、以及安徽黄山的江南新城项目……这些楼盘的开发，为广宇前进的脚步落下一个个踏实而坚定的脚印。

江利雄说，他一直认为，不同的产品，都会有自己不同的客群，无非是数量多少，而无论是哪一类客户，他们都会很关注房子的性价比。经济实力不足的购房者自然如此，即使是有钱人，也会考虑哪个楼盘更合算。广宇一直在做的，就是在同样品质的前提下，力求为市场提供各个产品类型中的性价比最高的房子。

事实上，广宇所开发产品的核心定位，就是“面积不大功能全，总价不高品位高”，以开发高性价比商品住宅和经营具有稳定现金流的商业物业为主营业务。业界对此其实也深有体会：广宇的楼盘无论普通和高端，都追求较高的性价比，在户型设计上都非常讲究实用，户型创新也较很多公司要早，广宇开发的楼盘，经常会有很好的学区，比如西城年华、西城美墅业主可享九年制保俶塔实验学校分校的优质教育资源，丁桥上东城、东承府业主可享采荷小学系列三大教育集团优质师资资源的学校，也正因为如此，广宇的楼盘无论在一手销售还是二手房市场上，都会有非常不错的表现。

而今年，房地产市场进入了最关键的第四季度，各个开发商都屏息静气地集中推盘冲量，当中有不少选择以首开低开的形式来拉拢购房者的目光，而江利雄则较果断地否决了这样的营销策略。他表示：“不管市场波动情况怎么样，我们一般都不会采取‘以价换市’的手法，一个性价比比较高的项目，相对产品来说会有一个合理的价格。”

在江利雄心目中，关注整个市场也是作为开发商必备的工作素养。关键还是要自己的产品适合市场，根据受众群的不同做出不同的产品。对于未来，江利雄肯定地表示，广宇会继续坚持为普通购房者提供高性价比产品，这部分客群的量最大，也不容易受市场波动影响，这也是广宇如今能走得如此稳健的一大原因。“这种做法我们已经尝到了甜头。同时，根据楼盘的特点和条件来定位产品，我们也不放弃高端市场。

今年杭州房地产市场，无论是新房市场还是土地市场，外来大鳄都扮演了一个主角的角色，本土房企日益式微。作为公司的总裁，江利雄又将如何应对？事实上，他心中早已有数。精工细作出精品，产品质量是企业的生命，江利雄一直把物业服务视为产品质量的延伸。

“老百姓买房最看重的是楼盘品质，住进来最看重的是物业服务，这两部分做好了，口碑就好了，公司的形象也就在了。”江利雄说，广宇非常物业服务，为业主提供衣食住行更全方位的管家服务是今后广宇会加强的重要方面。业主只有在小区里住得开心，住得舒畅，才会有幸福感，才会对一家公司有更多的认同。

第四季度，广宇集团旗下还将会有一个全新的项目首次亮相，即为位于市中心的豪宅项目——武林外滩。武林外滩项目自身的配置也走高端路线，哪怕是未来交付后的物业公司也请来了高力国际，一家顶级梯队中的物业服务公司。广宇想要奉献给业主一个至尊高贵、安全健康的生活氛围，以此来得到业主认可。

“外来大鳄的入驻为杭州房地产市场灌输了新鲜的血液，同样也给本土房企带来了很多值得借鉴学习的地方。”江利雄认为，对于本土房企而言，关键还是要练好内功，将自己的优势发挥到最佳，并兼容外来企业的优势，由此发扬壮大自己的品牌。

回顾今年前三季度的销售业绩，广宇集团1-8月的销售情况让人欣喜。目前广宇集团在杭州范围内的在售项目共有三个，分别为鼎悦府、锦润公寓和东承府，其中位于临平的鼎悦府已经超额完成销售任务，而位于城东新城的锦润公寓也在9月开盘时以90%的销售额宣告首开告捷。说到这里，江利雄脸上浮现出欣慰的笑意。

物业服务企业竞聘答疑（广宇物业）

前言：内容摘自“物业竞聘答疑临时群”

业主

问题一：我家车位旁边的绿色通道老是停车怎么治？问题也是反应很多次了，解决不了啊，没车位的怎么就进来了，管理在哪里？ 

请报具体位置，我们会加强管理，为了更及时的处理，不给您造成困扰，如再有这事情发生请致电86890500投诉处理，在给您解决问题的同时，我们也会追究相关工作人员的责任 

广宇物业

业主

问题二：过去4年这样的情况反映N次了，每次都是说一下过来管下，最近一年是越发频繁，现在也是看着也不想反应了，因为知道结果还是差强人意，绿色通道做起来不划车位肯定是有用意的！每月上缴的管理费到底起何用意，现在竞聘上岗就突然这么上心，那就请好好治治这个问题吧 

谢谢您的建议，不是因为竞聘上岗，才去治理，而是我们在工作中不断的发现不足，持续改进，我们也会竭尽全力做的更好。谢谢！我们现在物业建了臻品交流群，期待您的加入，那个群里，各部门主管都在，也接受全体业主的监督，希望在**部门的指导下，全体业主、业委会、物业的共同努力下，把小区建设更加美好！

广宇物业

业主

问题三：问一下广宇物业，你们人最多，卫生状况和安保状况还这么不好，你们怎么理解？还有你们共用的人怎么分配和安排的？你的回答是共享，怎么共享的呢？共享的人算到每个小区怎么算的呢？

我在这里简单的阐述一下，一、上东臻品的经营性收入和支出可以随时供第三方审计。二、人员共享就是人员费用减少。三、我司保安人员在正常工作情况下被无理取闹的业主一天*两次，路过的业主看不下去出来说句公道话，甚至被殴打，最终报警，像这样的欲加之罪何患无词呢？

广宇物业

业主

问题四：既然说到了，我也正式在这里问一问，当天地下停车库四五十辆车都不在自己位置上，甚至旁边就有车同时停在过道上，为什么其他车都不贴，就贴我一辆？我全部有拍照为证，如果能证明其他车都有车位，我在这里向全体业主和你道歉，否则，你当着全体业主向我道歉，怎么样？ 

一、我司夜班保安人员不认识你的车

二、事情发生后是***查出来的

三、为什么要去门岗*两次？

广宇物业

业主

问题五：主任说保安不认识你家的车 所以就贴了你家的车  其他的车没贴估计是保安认识的吧 

无答复

广宇物业

业主

问题六：前面有位贵公司的宋女士说尽量不花小区的经营性收入，因此我很好奇，这么些年的经营性收入还结余多少？可否借此机会向大家公布下！

我在12月8日当天说过，无论结果如何，我司还会继续努力为广大业主提供服务，不会松懈。

广宇物业

业主

问题七：你们的人员最多，50多人了，是都在为我们小区服务的还是共享的人都算到我们小区了？共享的人怎么分配的还是没回答啊？

我司的标书内容您是看不懂还是没看过？

广宇物业

业主

问题八：广宇会涨物业费吗？

我向广大业主再次声明，我司从来没有考虑过涨物业费的事情

广宇物业

业主

问题九：昨天看到别的物业公司的精神面貌，再看看自己的物业公司精神面貌，确实，我不知道我们的物业公司会在新一轮中如何改进，纸面上的东西是重要的，但更重要的是实际的东西？

谢谢你的指导

广宇物业

业主

问题十：以后要多少经营性收入弥补物业费不足？

我司的标书中是这样做的，如果我司有幸中标，经营性收入的补贴在合同中确定，我想业委会不不会给我司超过30万吧！

广宇物业

业主

问题十一：不是说指导，物业公司需要赚钱，但是，在如何将服务客户质量放第一和公司项目小区盈利放第一，希望不管是哪个物业公司，要多去斟酌一下

您说的对，企业以利益最大化为目的，但是我司是开发商的子公司，所以开发商一直在不断的支持，比如说现在的南门平台维修。

广宇物业

业主

问题十二：广宇物业各工种和人数配置情况？

保洁员年龄段在50-60岁，保安员在30-45岁，我司现在保洁员16人，我司可以提供合同给全体业主审查，保安员加消监控20人

广宇物业

业主

问题十三：你助理说的你们是开发商的物业，一直为我们小区争取了很多的，并且我们小区还在保修期边缘吧？那请问我们的经营收入都去哪了？为什么交到业委会时还会有负数？在这里能把15年我们小区的收支账目大概明细说明一下吗？

地下车库那么多的禁止停车的位置上都有车停着。保安也有贴过纸条。这些空着的车位  也有人缴纳50元一个月的管理费么？有的话这个钱是经营性收入还是补贴物业的？

尊敬的各位业主你们好，之前我司在服务上存在的不足，我深感歉意，我司在接下来的服务过程中会针对之前的不足加以改进，把提供优质服务视为工作的自然方式和重要的规范，建立在权利和义务对等基础之上的合法契约关系，自觉尝试“寻找”满足业主期望的恰当方法，让业主在享受服务的同时提出改进意见，服务水准在平等互动的基础上得以提升。在服务中心内部我们强调员工在合理分工基础上的充分合作，例如在保洁方面，提倡“人过地净，全员保洁”，安全管理方面提倡“全员防范，全员消防”等，以多层面的共同参与和协作来弥补管理上的缺项和漏项，在园区，我们推崇“为业主节约每一分，让业主满意多一分”的管理理念，实现管理开放，开放管理，我们将借鉴行业成功经验实施“管理报告制度”，每季度如实向业委会报告经营性收支情况，维护治安，保洁、绿化等运作情况，真正做到尊重业主权益。

广宇物业

业主

问题十四：绿升最吸引我的就是直接承诺在支付经营性收入那笔费用时，不但实报实销，还接受广大业主考核，按照广大业主的满意度给钱。那么广宇呢，好像没有实际性的

经营性收入在7月份我司已经交付给业主***会至今，我司一分未使用过，公共实施设备的维修同样在进行，可能时间上没有达到业主的满意，但是我认为我司的行动比承诺来的更实在，您说是不是

广宇物业

业主

问题十五：请广宇物业祥述管理思路？

广宇物业

业主

问题十六：主任你好，一直听闻业委会跟物业团队沟通不是很顺畅，对于三方确认的事情物业一再食言未落实到位，请问你如何看待这个情况？如果广宇当选，以后又怎样做到你所说的三方合心合力？业委会是代表业主监督物业，物业为业主提供满意的服务，有制约但绝对不会是对立面 

可以这么说我司从来没有食言过，由于需要维修的已经过维保期，我司以向开发商打报告，于11月底前动工，有人断章取义，在11月29日我接到业委会金主任通知要选聘物业，当时我有点意气用事，我告诉金主任过了维保期的维修我不做了，在这里我向广大业主道歉。由于年底工人比较紧缺和锦绣桃源抢工期，所以才刚刚施工，给广大业主带来的不便请谅解。如果三方都能够从服务业主、住户的根本目标出发，合心合力不是难事 

广宇物业

业主

问题十七：南门喷水池不锈钢管作围栏是你们物业想的设计吗 

我司先将平台维修完成后，为了保证小孩子的安全，会根据现场情况设定围栏，围栏主要考虑安全，其次考虑美观和整体协调性 

广宇物业

业主

问题十八：我可是生生从保内拖到过保的

您好，您的什么事情在维保期内给您推托了，只要在维保期内的问题，我司一定会要求开发商无条件维修

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业主

问题十九：我家阳光房客厅墙面，卧室墙面，飘窗顶，各种渗漏问题 

您私下把房号发给我，明天来看现场 

广宇物业

业主

问题二十：南门景观台在业***会成立前就坏了吧

在业委会筹备的时候坏的，但是我司一直在和开发商交涉费用问题，我司并没有趁业委会没成立前使用经营性收入去维修，所以也让广大业主产生了误解。如果不是我之前意气用事，南门平台在12月中旬前就应该修好了，在这里我再次向广大业主致歉。

广宇物业

业主

问题二十一：我问你的助理保质期什么时候过期，让我自己去看合同，可能是我不懂，我翻了半天翻不到！所以这个态度让我很不舒服！你能告诉我一下吗？谢谢了！ 

开发商交付时每户业主有一个房屋质量保修范围，公共部位及公共设施设备保修期为2年，业委会成立后我司在公告栏内公示过 

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