房产熔断是什么意思啊(成都3倍熔断房限售5年是什么意思？)

成都3倍熔断房限售5年是什么意思？

1 成都3倍熔断房限售5年表示在成都市发生股市剧烈波动时，房地产交易市场将被暂停，并且之后五年内购买新建住宅的业主将不得转让房产。2 这项措施的原因是为了保护房地产市场的稳定和规范，防止房地产投机炒作，同时也是为了保护购房人的权益。3 除了限售五年外，成都市还规定了其他一些楼市调控措施，如首套房贷款利率上浮10%等，来控制楼市过热，维持房地产市场的平稳发展。

【宏观有意思】一个月四次，“熔断”到底是怎么回事？

栏目介绍

麻辣粉（MLF）更麻，还是酸辣粉（SLF）更酸？有猪周期，为什么没有牛周期？股市里的韭菜一茬接一茬，债券市场也有韭菜吗？……热点背后隐藏着哪些日常经济学？习以为常的现象到底如何形成？《宏观有意思》用最有趣的语言聊热点，用最专业的姿态讲宏观，让似曾相识的知识点不再陌生，让专业的研究报告变得更好玩。

上周推文

401K计划？美国人的养老模式是怎么样的？

第44期主题

流动性危机

资管君先带大家看最近的一则新闻标题：

“震惊！一件事巴菲特活了89年才见过一次，我们却在一个月内见识了四次！”

朋友们，你是否心里有很多问号？到底是道德的沦丧还是人性的扭曲？但相信关注美股的同学们都能脱口而出——这件事就是美股熔断。当时媒体上也总是将“美股熔断”与“流动性危机”一并提及，那么什么是熔断？什么是流动性危机？流动性为什么突然变得如此重要？今天资管君与你细细道来。

 什么是熔断？

金融市场的熔断机制就是指一旦证券的成交价触及区间上下限后对交易的价格或者成交暂停机制：一种是交易自动中断一段时间（即“熔断”），比如美股的规定是第一次触达7%的幅度后暂停交易15分钟，另一种是交易价格就此“躺平”而不得超过上限或下限（即“熔而不断”），譬如A股个股的涨跌停板机制。

而机制之所以叫“熔断”也是由于生效原理与目的和电路中的保险丝类似：一旦电流异常增大，保险丝会自动熔断以免电器受损。金融市场中的“熔断机制”同样意在避免金融交易产品价格波动过度，通过暂停交易或设置价格天花板给市场一定时间的冷静期，向投资者警示风险。

因此，美股在一个月内四次单日暴跌幅度触及7%，可见投资者们有多么的不淡定了……

什么是流动性？

我们日常所说的“流动性”，本质上来说就是资产的可变现程度，也可以理解为在不影响价格的情况下迅速达成交易的能力。

举个栗子

对于咱们来说，现金是流动性最好的资产，因为现金可以直接用来买任何明码标价的物品。而房子却是一种流动性不算很好的资产，因为如果我们要“迅速”达成房子的交易，假设卖家非常急用钱想甩卖，想必买家会在公允价格的基础上多杀些价钱；反之，如果买家非常着急立即就要住这套房子，想必卖家也倾向在市场价格的基础上再涨点价。

再回到股票市场上，想象你有一千万只买一只股票，如果你买的是招商银行这种流动性很好的股票，只要耐心一点分几笔挂单，不用几分钟一千万就能全部买进去，对股价的影响也是微乎其微，而如果是买一些流动性不好的小盘股——譬如过往一天成交量平均才一千万，那么如果你想尽量不影响股价，可能一个星期都买不完，如果你想迅速的买完，估计就直接把股票拉涨停了。

所以，流动性可以说在资产持有期显得并不重要，但在投资者交易的时候就显得尤为关键了。

那么流动性危机又是怎么产生的呢？

 流动性危机从何而来？

知道了什么是流动性与判断资产流动性的好与不好，流动性危机就不难理解了——本质上就是资产不同程度的失去了原有的流动性——想买的人买不到，想卖的人卖不掉。下面我们来看看不同等级的流动性危机：

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轻度流动性危机

即—个股封死涨跌停板从而失去流动性，相信这个大家都不难理解，在个股封死涨停板时，在交易所规则的限制下，即使你想出比涨停板更高的价格也买不到，只能排队等待卖家的出现，反之亦然。这种情况一般发生于个股投资者极端情绪的发酵，例如个体的特大利好与利空事件。

这种轻微程度的危机解决起来也不难——等待几个交易日，待到股价连续涨停或跌停运行到合理的价值时就自然恢复流动性了，个体的危机对群体的影响力很有限。

中度流动性危机

一个市场触及熔断线从而失去流动性，2016年的A股熔断与87年美股的第一次熔断均属于这种情况。这种情况一般发生于投资者极端的恐慌情绪导致的集中抛售行为。

中等程度的危机其实已经具有一定的系统性风险特征了，因为投资者在抛售时是不考虑投资品质地的一键清仓式行为。想解决这类危机通常需要政策的强力干预，如果干预程度不够及时或者幅度不够，那么危机程度就会全面升级。

重度流动性危机

多个关联市场同时不同程度地失去流动性，2008年金融危机与2020年的新冠疫情导致的流动性危机事件均属于这种情况。

今年的流动性危机是怎么来的呢？

美股的密集熔断起因是对新冠疫情迅速扩散程度未知的恐慌情绪宣泄。虽然美联储及时出台了政策对冲，但是由于当时疫情指数性的扩散形势太过恐怖，投资者的恐慌情绪迭创新高。以下是当时投资者的内心OS：

形势太危险了，我要先降仓位换现金➡唉股票怎么卖不掉了？➡那我卖点债券或者黄金吧➡唉怎么债券和黄金也开始暴跌了，为了不爆仓那也得咬牙卖➡太可怕，我现在只要现金，其他的我都不要！卖卖卖卖卖……

就这样，流动性危机从股票市场传导到了全球的债券、黄金甚至是外汇市场，也出现了债券、黄金这类“避险资产”不避险的名场面。原因就在于在极端恐慌情绪面前，一切不是现金的资产都是有危险的，令投资者厌恶的。

最后危机是靠什么方法解决的？

本质上就是打破极端恐慌情绪的恶性循环。一方面，美联储出台开放式量化宽松政策对多类资产开启买买买模式，不设额度上限，官方提供无限流动性来增强市场的韧性。另一方面，各国**迅速重视抗击疫情，出台停工停产、社交隔离等抗疫防疫措施，从根本上来缓解投资者的恐慌情绪。

结语

流动性危机固然可怕，但危险之中常常蕴含着不小的机会——在投资者极度恐慌的时候，资产价格一般会大幅低于公允价值，所以在最恐慌的时候敢于买入的投资者大概率能赚到丰厚的回报，但是也有很多抄底的人倒在黎明前的黑暗。

那么作为一个普通的投资者该怎么做，是随波逐流还是特立独行？在此资管君强烈推荐大家选择不动如山，以更长期的视角来看待投资，以长期资产配置的理念来规划自己的人生。选择招银理财，给资管君一个认可的眼神，资管君一定伴你成长，还你的未来一个更好的答案。

往期宏观

一桶油还比不过一桶奶茶？得从这里说起……

这肯定是你没有逛过的动物园！

财政赤字靠印钱解决？

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市场|如果房地产市场也有熔断机制

当全国房价涨跌幅环比上月超过5%，全国所有楼盘暂停买卖一天；当月，如果全国房价涨跌幅环比上月超过7%，则直至月末，全国所有楼盘均停止买房卖房。

真的有这样的政策，大家会有什么反应呢？

地产公司老板：希望房价涨幅维持在6.99%，即使被熔断一天，还能继续高价卖楼。

售楼员：房价房价快快涨吧，月初第一天就熔断才好呢，1号超5%歇一天，3号再超7%，放一个月假喽。

买房人：下跌怎么能有熔断呢？支持上涨熔断，反对下跌熔断！

**：千万不能搞熔断啊，如果房地产市场实行了，我这边卖土地会不会也将有熔断机制呢？

网友热议：谁说熔断和房地产没关系？

@李曦Sisi:“很多人问熔断机制是什么意思？我认为其实熔断机制就是：你带5000元去打牌，半个小时被打光了，立马休战15分钟，去楼下银行ATM再取了2000元，上来又打光了，赢家说～今天你手气太差，散了算了，明天再来。”

@岩不言12:“谁说房地产没有熔断？A股的熔断和房地产限购是一样的。”

@霍小兵:“珍惜身边还单身的证券从业人员吧，有了熔断机制，相信他们很快就能席卷北京的婚恋市场……牛市挣钱多，熊市下班早。进能养家退能顾家，这样儿的哪儿找去？那么问题来了：这些证券从业人员，都准备结婚的话，对楼市会有多大拉动？这算不算熔断对楼市有影响？”

@霉股神:“2016年的首个交易日，原本期待收红包行情的，却被熔断给抢了头条，隔壁老王也无奈提前收工啦。老王说，别以为股市不好，就跑楼市，其实楼市调控就是一种‘熔断机制’。随着国家调控手段更加丰富，运用更加娴熟，决策更加及时，楼市的熔断机制会越来越到位，越来越精准。不信你们等着瞧。”

专家观点：2016年楼市会触发“熔断”吗？

2016年各城市会根据自身情况“自行熔断”高重恒国内知名房地产营销专家

2015年，对房地产行业而言，是个意料之外的丰收年，也是个预期之中的变革年。一方面，全国商品房交易面积和金额都创出历史新高，大部分品牌房企都提前完成了年度任务；另一方面，三四线城市去库存压力依然巨大，一二线城市土地楼盘价飙升，绝大部分房企都在进行转型变革的创新探索，围绕“互联网+、房地产+”的各种新概念和新模式依然层出不穷。2016年的楼市政策会是继续分类调控，各级城市根据自身情况“自行熔断”；当下，房地产市场结构性问题突出，多边化市场已存在，两极分化在扩大，一、二、三线城市一直在上涨，四、五、六线城市滞销严重，形成了冰火两重天的状况，但这只是住宅市场。

完整的房地产市场产品包括住宅、商业、产业三大类，以郑州为例，住宅市场供销两旺，商业和产业则出现了滞销积压，比如商业地产中的商办写字楼、商铺等产品销售乏力，库存较大。所以，一个城市的不同产品不同区域的状况也不一样。

归根结底，其问题在于各产品同质化极其严重，缺乏差异化与个性化，许多供给的产品是无效过时的产品，购房者不需要也不满意。所以，后续供给市场的产品一定是创新的、购房者喜欢的产品，不能再源源不断供给市场老产品，又造成新的积压与库存。由此看来，房地产要健康发展，就要抓好供给侧改革。

那么，如何搞好房地产市场的供给呢？这可以从以下几方面入手：

一、土地供应方面：不能同期同质大量供应土地。

二、房屋上市方面：落后的老产品不准其上市销售，要鼓励新产品新技术，同时避免同期上市过多产品，避免其扎堆出现。

三、房屋的品质与服务：现在许多房屋品质不敢恭维，其实一抓就灵，好品质会说话，要抓好品质典型，并建立新型的售后服务保障。凡是供给市场的房屋产品，需要把住供给关口，将优质的房屋产品有序供应市场，市场一定能持续繁荣。

2016楼市调整年斜率依然向上王德培中国经济体制改革研究会副会长

2016年或将是房地产市场的调整年，楼市既不会暴涨更不会崩盘，而是在市场规律的主导下走向“贵者更贵、贱者更贱”的分化，离散度进一步加大。

2016年楼市斜率依然向上，其中，一线城市供不应求，房价继续上行。“百城价格指数”显示，2015年11月全国房价平稳回升，新建住宅均价为10899元/平方米，环比、同比连续4个月双涨。

其中，一线城市上涨15.01%，预测今年房价会进入调整期；二线城市视具体情况，有涨有跌；三四线城市的房价则在下行中调整，降幅还要依赖于去库存效果。简单来说，就是“短期涨、长期跌、少量涨、大量跌”。当然，在这种趋势下，政策不可能袖手旁观，而将呈现“两面倒”，热点城市在限购中“稳一稳”，三四线城市在去库存中“撑一撑”，如此来对冲房价的“鱼尾曲线”。

事实上，房地产走势一直是由四个核心变量决定：货币、供需、土地和政策。

如今，这四个变量已明显发生变化：首先是货币由“紧”变“松”；其次是供需结构失衡，就结构看，由于不同城市资源配置的差距，供给与需求存在明显错位，具体到品类，普通住宅、高端住宅和保障房等同样冷热不均，结构性过剩明显；再次，全国土地市场“冰火两重天”；最后，在政策变量上，2016年政策权重无疑会加大。

从近期中央密集出台的政策看，房地产市场的风向标已经从过去的单边调控发展到双边调控，一方面，户籍制度改革，农民市民化和公积金证券化等加大库存去化，消化存量。另一方面，从“供给侧”入手，增加保障性住房、推进财税体制改革等改善供给结构。预测2016年，在双边政策的“组合拳”下，库存去化会加快。

反思：楼市“熔断机制”是否必要？

由于大家对楼市的涨跌看不清楚，需要心理期盼能有个机制保障一下，防止楼市大起大落，说白了就是要一个确定性，防止个人最大的资产“缩水”。这同很多人对于股市的熔断机制的误解一样，就是熔断机制可以防止股市暴跌，或者说如果暴跌，也有一个缓冲，有一个“逃命的机会”。其实，熔断机制是双向的，既可以是下行熔断，防止暴跌，也可上行熔断，防止暴涨。

股市出现异常波动可通过熔断机制，暂停交易。但楼市是完全市场化的，参与者众多，主管部门很难通过行政手段中止交易。如果真的完全停止交易，市场恐慌情绪势必扩大，会加大波动幅度，很容易造成问题。其实，国家一直很在意楼市调控，意在防止楼市大起大落，这何尝不是一种“熔断机制”。2015年的楼市行政调控与信贷政策接连出台，一次降首付，四次“拯救楼市”政策，七次降准降息。12月9日，中央喊话：要化解房地产库存稳定房地产市场。预计未来阶段，随着中央层面去库存、稳楼市的相关部署在各地逐步落地实施，市场供求关系将得到有力调节，库存压力有望进一步缓解。因此，价格方面，受需求旺盛及地价高企等因素影响，房价仍有上涨压力。

所以，我们有理由相信随着国家调控手段更加丰富，运用更加娴熟，决策更加及时，楼市的调控会越来越到位，越来越精准。当前，国家在经济上推“供给侧”结构性改革，楼市也要求去库存，在这些政策的保护下，楼市的稳定是有保证的，虽然具体到各地会有所不同，但整体向好。

“土地熔断”是什么意思？

土地熔断，所谓土地熔断，是指当地块竞价达到最高限价时，终止土地出让，所有报价无效。这一调控思维大概来自于股市熔断，目的是提醒开发商理性争地。原因这是因为，开发商疯狂抢地的根源是房价过快上涨，而且开发商普遍看好未来市场。再加上城市优质地块越来越少、地价越来越高，以及部分开发商土地储备不足、手握大量现金，所以都想把有限地块收入囊中，即使自己争不到手也要通过哄抬价格不让竞争对手拿到地。所以，土地熔断机制仅仅是一味治标之*或者“止疼片”，只有稳定城市房价、改变开发商预期，才有望让开发商真正回归理性。有数据显示，6月份南京房价位居百城房价涨幅之首，而且已经连续16个月上涨。在这种情况下，恐怕再理性的开发商也按捺不住抢地冲动。

什么叫三倍熔断？

房产术语假如某楼盘参加摇号人数超3倍，只有刚需和棚改能参与摇号，此时为熔断机制，“普通购房资格”直接断掉！

成都摇号三倍熔断啥意思？

成都摇号三倍熔断是指在房地产摇号购房中，如果某个项目的申请人数超过可供房源的三倍以上，系统会自动触发三倍熔断机制，即这个项目暂停申请，等到后续再次发布。这是为了避免过度竞争和价格过高的情况，保障购房市场的稳定。

如果房地产市场也有熔断机制？

继4日双熔断提早休市之后，今天，竟然在上午十点就跌破7%，再次熔断休市！小编为您解释熔断机制是怎么回事？如果房地产市场也有熔断机制，会怎么样？

五问熔断

1、熔断机制是什么？

熔断机制起源于美国，在交易过程中，当价格波动幅度达到某一限定目标时，交易将暂停一段时间，类似于保险丝在过量电流通过时会熔断以保护电器不受到损伤。

2、中国熔断机制以哪个指数为基准？

中国熔断机制以沪深300指数作为指数熔断的基准指数。

3、熔断的阈值是什么？

我国熔断机制设置5%、7%两档指数熔断阈值，涨跌都熔断。触发5%熔断阈值时，暂停交易15分钟，熔断结束时进行集合竞价，之后继续当日交易。时段(14:45至15:00期间)触发5%熔断阈值，以及全天任何时段触发7%熔断阈值的，暂停交易至收市。

4、应用熔断机制的交易品种有哪些？

股票、基金、可转换公司债券、可交换公司债券、股指期货、以及交易所认定的其他相关品种。

5、一天可以触发几次熔断？

同一幅度的熔断一天只能触发1次。在极端情况下，5%的指数熔断在一天内可触发两次，分别为沪深300指数首次上涨达到或超过5%、沪深300指数首次下跌达到或超过5%。5%熔断复牌后，只有当沪深300指数在反方向首次达到或超过5%时，才会再次触发5%熔断。

来看网友神回复！

网友解释熔断机制：

“很多人问熔断机制是什么意思？我认为其实熔断机制就是：你带5000元去打牌，半个小时被打光了立马休战15分钟,去楼下银行ATM再取了2000元，上来又打光了，赢家说～今天你手气太差，散了算了，明天再来。”

网友评价券商工作：

“2016年最幸福职业券商8:30晨会9:00泡茶，盘前准备9:20-30准备子弹，直接跳空5%开盘9:30洗杯子、上厕所、理包、穿衣服9:45再砸2%，关电脑，收盘下班一天工作就这样结束了。”

还有这些段子，看了不知道该笑还是该哭：

1、某券商朋友口述：今天隔壁老王敲门的时候，我已经在家了。

2、很多人还堵在上班的路上，他们已经下班了；而隔壁老王这次连裤子都还没来得及脱，小明就回来了。

3、睡一觉起来没想到又创造了历史。

4、婴儿底2还在，虽然今天又下移了，应该在2850之上。

5、今天，终于想明白了，原来昨天炒的是熔断概念股！熔断，需要用煤烧火烤，再放在钢炉里融化，所以昨天煤炭和钢铁板块涨幅第一第二！

6、中二病院院长的马甲：现在股票越来越人性了，弄个熔断机制，给大家十五分钟的时间喝口水，写个遗书，整理一下仪容仪表，理性选择一下死亡方式什么的，然后从容不迫的英勇就义。

7、上联：你融我融大家融，融到破产。下联：小熔大熔连续熔，熔到停盘。横批：其乐融熔。

9、早上有个交易员迟到，带着早饭来上班，刚吃完一个包子，准备吃第二个时就下班了。

10、我们公司早会还没开完，人家证券交易员就已经打卡下班了，事实证明，男人找工作就要做交易员，收入高，工作时间还短；女人要嫁就要嫁交易员，不但老公收入高，假期还多，有的是时间陪自己逛街看电影！

如果房地产市场也有熔断……

如果房地产市场也有熔断机制，该怎么办呢？建议：当全国房价涨跌幅环比上月超过5%，全国所有楼盘暂停买卖一天；当月，如果全国房价涨跌幅环比上月超过7%，则直至月末，全国所有楼盘均停止买房卖房。

真的有这样的政策，大家会有什么反应呢？

地产公司老板：希望房价涨幅维持在6.99%，即使被熔断一天，还能继续高价卖楼。

售楼员：房价房价快快涨吧，月初第一天就熔断才好呢，1号超5%歇一天，3号再超7%，放一个月假喽。

买房人：下跌怎么能有熔断呢？支持上涨熔断，反对下跌熔断！

**：千万不能搞熔断啊，如果房地产市场实行了，我这边卖土地会不会也将有熔断机制呢？

畅想很奇妙，但实施起来是不可能的。毕竟，各支股票都是在证券市场公开交易，受证监会监管，而在房地产市场，各家地产公司都可以自由定价，并没有全国统一的房地产交易市场出现，也没有一个国家级机构可以监管各家房企的定价。对于熔断和楼市，你还有什么想吐槽的呢？欢迎评论跟帖~

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美股熔断对全球经济的影响是什么？会在2020广东省公务员考试中出题吗？

会不会出题不知道，我先来分享一下美股研究社对于美股熔断对全球经济的影响这个事情的分析：美国金融市场上的泡沫持续了许多年，各种垃圾股垃圾债最近也受到投资者的追捧，特别是许多垃圾股都被打包重新卖了出去，许多金融衍生产品中结构复杂，投资者其实并不清楚他们购买的金融产品中有多少风险。在垃圾股、垃圾债中最令人担心的是那些新能源企业，它们与开采页岩油、页岩气有关。当能源价格普遍高涨时，开采页岩气的买卖也赚钱，美国也因此变成了能源出口大国。当能源价格降下来时，这些产业就岌岌可危了。据说，因为开采页岩气、页岩油要注入大量的化学产品与水，只有当石油价格超过50美元/桶时，它们才赚钱。如果国际石油市场价格持续低迷，这些企业大幅破产一定在所难免。而因为跟它们相关的金融产品已经大量打包被分散到各种金融衍生产品之中，它们的破产一定会让跟它们相关的金融产品跟新冠病毒一样到处泛滥，到处传染，连累一大批金融业，跟上次房地产次贷引起危机的逻辑一样。　　那么，这次全球股市暴跌对未来的世界经济会有什么中长期的影响吗？那真是个仁者见仁，智者见智的问题。

空调不制冷，是怎么回事？

遥控调的是制冷吗？要是是的话，温度调的度数够吗？一般调到24.5度就行了。那样省电又省空调。要是都不是的话，那就是空调压缩机里没氟了，一般的空调两三年氟就用的差不多了，要是没氟的话得赶紧找制冷公司往空调压缩机里加点氟，我可以给你推荐个正规的制冷公司，北京认知伟业制冷技术服务公司，电话我不记得了，你上网查下吧服务还不错，我是上月找的他们修的空调，完了会给你开一收据。

请教金融资本问题，期货怎么玩？？麻烦高手介绍一下开户流程－交易规则－风险等事项？？全面点！谢谢

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