鄂尔多斯房价走势最新消息(鄂尔多斯水岸新城房价2019年到2020年走势会怎样？)

鄂尔多斯水岸新城房价2019年到2020年走势会怎样？

就看以后市一中分校进展情况吧，三号桥修好能方便一些，如果是刚需也可以买，投资就算了吧！远期人口也不乐观！不看好。

2018年房价走势是涨还是跌?偷偷告诉你买房的最佳时机

房价是很多人关心的问题,对于房价是涨还是跌的问题也是大家关心的问题。

房价是很多人们关心的问题，对于房价是涨还是跌的问题也是大家关心的问题。在买房时候多数人会在心里衡量买房的最佳时机到底是什么时候，针对这些问题，我们一起来看看相关的知识和相关介绍吧。

2018年房价走势是涨还是跌？

房价的跌于涨和经济是息息相关的，中国在过去十几年中一直保持着高速的发展，外汇的持续增长，导致了M2的飙升。所以房价的飙升有其合理性。最近在一场房产论坛中，著名房产大佬任志强表示，不恰当的调控政策会导致购房需求的爆发，从而导致房价的上涨。从两个方面解释，一个是供给，一个是需求。

现在房地产什么行情，大家心里都有数。在调控初期的时候，80%的人都认为房价不会跌。这不是他们不想跌，而是过去的历史都是“越调越涨”的，使得大多数人都不相信调控了。然后，一二线城市连续发布各种调控措施，这才让人们开始相信今年的调控是真的。这时候的人对于房价的看法也是一半跌一半涨的，当时我虽说看好跌，但心里却也认为不会跌多少。

可是，在这样的情况，任志强却表达着：2018年房价称调控错了，房价将暴涨更高！错误的调控手段会让需求在一段时间以后集中爆发，所以下一轮会比这一轮涨得更高。

从数据我们可以看出，如果这些城市没有新房源供应，也就是说不到半年的时间，市场上将面临无房可卖。所以，房价上涨动力将较大。当然，在现实中，这种情况不会发生，即使楼市供应量再少，还是会有。

总结：我们认为一段时间内房价会受调控影响而下跌。

买房的最佳时机是什么时候？

曾经任XX说过：“买房我给年轻人的建议是，什么时候买房都不晚，关键是你是否有能力买？是否有这样的需求？”如果有，建议早买！我其实同意他的观点，因为前10年买房的现在都是有钱人，房子是一种保值的东西，是资产合理分配的一种形式，他兼顾居住与保值两方面因素，所以个人觉得，如果有着急的需求，比如快结婚了，抓紧买，不要考虑会降价，如果是不太着急，建议看到合适的房子就入手，毕竟碰到喜欢的东西也不容易！另外要多多关注房产政策。

房地产其实是依附于当地经济情况的一个附加行业。但现在，很多人买房并不是需要住，而是因为它能升值，很多房屋就是这样造成的，其周围并无足够的产业支持，严重的情况下就会造成“鬼城”的现象。

既然不是需要住，所以远一些也无所谓，只要以后这个地方经济发展起来了，自然值钱，很多人就是抱着这种心态买房的。可要是发展不起来呢？对于一些疯狂开发远郊房地产但实体经济却在萎缩，人口净流出的地方，这种现象以后一定会发生，事实上，现在就有，比如鄂尔多斯。

但即使在那些经济发达地区，房地产也会越来越卖不动的。因为房价离当地普通人的收入已经越来越远了，以前没买房的，现在更买不起房子了（这里说的是普通住宅，豪宅的需求群体另当别论）。

曾经楼市的刚需们通过贷款和啃老还能勉强凑齐，现在也越来越力不从心。更何况房屋消费信贷的紧缩，以后买房估计就得全额付款了。所以，房价让普通人走开。离开了真正最大的实际需求后，其实活跃在交易场里的大多是各种投资和投机资金。

不同的城市房价上会有差异，大城市的房价自然是要高一些，而一些三四线城市的房价则会相对便宜一些，在买房子时候可以根据自己的经济实力来进行。大家在买房子时候一定要注意根据自己的需求和经济能力来进行。

总结：你的刚需就是做好的时机。房子投资应长线考虑而非三五月内！

友情链接：内蒙古便民网

宁夏银川的房价会不会像鄂尔多斯一样？

鄂尔多斯一市的经济总量和面积都比宁夏还高大，怎么比？那有能源企业做经济支撑，银川靠什么支撑的？

房价新趋势！越往南房价越涨！北边某地房价3年跌去7成！

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房价上涨还是下跌是看经济走势

房价是由供给，资金，炒作，外来人员引起来的，最主要的就是资金，没有资金的流入价钱是起不来的，其余各种噱头都是为了引导资金的流入，基本和股市同理。当然和经济走势也密切相关，当初的鄂尔多斯就是例子，矿产大开发时，经济上行，吸引的众多的淘金者，东胜一个10几万人的小城流入了上百万人，房价由2000左右上涨到近万元，整治矿产时人员撤离，变成了鬼城，房价也降到了3000左右，还有价无市。归根结底就是外来人员和资金流入。

成都房价还会降多少？

你好！成都房价还会降多少谁也无法猜测。这要根据当地的住房需求量以及人口（包括人才引进等）、收入、消费水平等等综合因素考量，谁也无法准确预测未来房价的走势。从目前的房价走势看，部分发达或沿海的一二线城市的房价还是存在一定的涨幅，同时少数中部的三、四线城市也开始有一定微幅上涨。除温州、鄂尔多斯等一些城市，在相当一段时间里无序上涨后，造成深跌外，全国大部分城市的房价跌幅不大。同时，随着银行贷款、公积金贷款、限购政策等条件的逐步放宽，房价下降的趋势可能会有反转。以上回复为个人理解仅供参考

鄂尔多斯市现在的房价如何？

3800-4500元左右吧

谁能告诉我鄂尔多斯市中心房价现在是多少钱

8000到三万不等

襄阳楼市刚需楼盘频降价襄阳房价来自未来走势更将如何

今年以来，先后有三个城市的楼市频频被“唱空”：一是鄂尔多斯，供应量严重过剩，价格大跌，成交低迷，部分房企资金链断裂，少数项目停工，有烂尾风险。二是温州，房价大跌，部分房企资金紧张，有老板跑路。三是贵阳，潜在住宅供应量大，但成交平稳，价格近几年并无大涨，当前亦无大跌。襄阳楼市降价鄂尔多斯，温州等城市房价泡沫缘何破灭？一方面，这是行业疯狂的代价。一般市场规律：涨得高，跌得深。2009年国家投入四万亿救市，或多或少地流入了房地产行业，2009-2010年，全国房价经历了新的一轮上涨，房价上涨20%以上。另一方面，行业外部环境恶化。去年以来，全国经济增速下滑，银行加大调整储备金率，对房地产的资金支持大减。而去年全国少数地区民间高利贷泡沫破灭，其中以鄂尔多斯、温州最严重。相当部分高利贷资金流进房地产开发领域，或直接投机购房，房价下跌，加上实体经济萧条，导致高利贷链条断裂。今年三季度全国商业银行0.97%的不良率。信贷资产变差，银行不愿放贷，企业融资更加困难。全国大部分房企资金链紧张，襄阳的房企也一样，很多楼盘房子不好卖，而且融资贷款困难。

“2019年东胜区二手住宅市场报告”——小熊置业

房地产市场关乎着每一个家庭的生活，作为一家专业的房产中介连锁机构负责人，下面我想把2019年从一线业务的实操中总结做出的成交报告和分析数据分享给大家，希望对有置业需求的朋友们提供一些参考和帮助。

——小熊置业王雄

 市场交易数据汇总

1、东胜区二手住宅成交数

据小熊置业通过有关部门查找到的数据显示，2019年东胜区内二手房共成交8976套，相比2018年，交易量增长了21.6%！

附图1：2019年1-12月东胜区二手住宅交易曲线

2、东胜区二手住宅成交价格

2019年，东胜区二手住宅价格1-12月份全年涨幅为14.2%！全年涨幅略高于周边的包头市及呼和浩特市。

东胜区内住宅均价在2016年之前比较疲软（受金融危机影响），近两年通过棚改释放了许多购买需求，再加上大家对教育的关注引发了学区房的上涨，同时鄂尔多斯经济的回暖也让更多人关注到了房产的投资。从小熊置业这一年二手住宅成交数据看，刚需仍是购买主力。

在呼包鄂城市群中，相比于包头市和呼市，目前鄂尔多斯房价排第三位。

附图2：2019年东胜二手住宅价格走势

3、东胜区二手住宅交易板块分布

东胜区内有代表性的几个主要区域都具备有明显的标签，也担当了东胜区绝大多数二手房成交份额。

下面是二手住宅交易的成交分布图，其中佳泰商圈、东联商圈更受刚需客户的青睐，市中心的一些学区房，二完小和区一中周边大多数是30-40岁左右父母为孩子教育考虑的选择，城南和铁西则是改善型居多。

附图3：2019年东胜二手住宅成交分布

板块分析和置业建议

下面我们先说区域和板块，再分享建议。

核心学区房

核心学区房目前还是一房一价的状态，比如实验小学（二完小）的精准学区，类似富丽宫、天润城市华庭的两居室均价已经破万，黄金楼层或者两居室更是一房难求。

八完小和区一中的双学区目前市场价格已在12000-13000之间，像这种优质房源在上学前，网报期间会明显上涨，网报结束后会趋于平稳，但相对来说每年都在匀速上涨。

购买建议：结合对东胜楼市的观察，学区房的淡季一般是每年的年底，一旦第二年开春家长们都在扎堆为学区房做准备，有小孩需要读书的建议大家错峰买房。若是去年没买学区房的，建议大家疫情过后赶紧去看房啦。

佳泰市场周边

佳泰市场周边一直是东胜比较热门的商圈，由于周边配套比较完善以及交通很便利，周边学校的教学质量这几年也是提升不少，十一完小、五中也是逐步被大家认可。而且这里绝大多数二手房源都具备过户以及按揭贷款条件。

2019年该区域市场价格5500-6000元左右，首付10-20万足够。这里的房子绝大多数房本满五，过户费用也很低。 

购买建议：刚参加工作的或者结婚过渡的年轻人仍可以在佳泰商圈选择，周边生活配套比较受年轻人欢迎，有北出口早市、佳泰市场、有夜市（麻辣串很棒）、乡村牛仔、铁人烧烤总店步行也就几分钟，周边其他的美食数也数不清。

东联中学周边

东联中学周边是东胜成交率一直相对比较稳定的商圈，由于周边学校配套以及成熟的社区生活氛围，2019年市场成交价格在5700-6200元之间。

购买建议：有小孩即将上学以及给父母购买的朋友，也可以考虑东联中学附近的房子，尤其步梯两居室，南北通透，低总价、低密度。

市中心区域

鄂尔多斯的市中心区域并不像包头、呼市有明确的定义，比如包头青山万达广场周边、呼市中山路维多利周边。传统意义的东胜市中心像是商场集中区，但实际上，教育资源、医疗资源的影响力远远大于商场的影响力。

因为老城区内教育资源都培养的不错，基本上市中心区域的房子都有个别好学区。2019年市场价格8000-9000元之间，预计后续涨幅不会太大，但下跌的可能性几乎为0。

城南板块

在这里，我想重点给大家分析并推荐一下城南板块。城南有点像是一颗房地产市场里被忽略的明珠，从整体规划，到建筑风格，再到城市配套，城南一直具有现代化城市应有的样子。只是很多朋友会有点没有注意到城南这些年的变化，其实配套和宜居程度并不亚于铁西。

城南一些成熟社区的绿化率、容积率、停车位规划都很优秀，比如华研水岸国际和君泰华府，2019年均价已达到7000元左右，旁边的滨河小学是2019年东胜1类学校。

而且城南的生活配套也十分完善，维邦奥林花园区域的西贝莜面、格日勒阿妈、乡村牛仔这些餐饮品牌就在城南10分钟生活圈内。而且城南住宅户型3居室居多，正符合我市购房者的喜好。

购买建议：有能力付月供的伙伴们建议在城南置业，作为康巴什到东胜的第一站，一旦周边商业配套起来，市场潜力巨大。目前还处于一个明显的上升期。

行情小编补充：城南还围绕有东胜区唯一的水景区域-三台基水域。据可靠消息，东胜区未来会围绕这个水景区域周边打造系列的公园；城南去往康巴什、城市中心、其他旗县都很方便，从规划角度讲城南也会是未来东胜发展的重点区域。

铁西

行情补充：铁西区是2000年以后东胜区**在铁路以西建设的新区，目前已经和城东紧密的结合在了一起。铁西共分为一期和二期，从地理角度上以万正路相隔。二期续建项目较多，通过棚改的刺激，大部分房子已经销售一空，但大部分没有房产证，所以购买起来不方便。一期的均价以兰馨苑为例，单价已经超过了万元。而且还有逐步拔高的趋势。

 总结

总体来说，由于购房者购买信心的回归，2019年东胜二手房市场交易整体比较活跃。

佳泰市场、东联附近由于二手房供应量充足，仍然是刚需的第一选择。特别对于“刚性改善”需求来说，推荐考虑城南以及铁西的房产（从成交量看这两个区域也是大家关注的热点）。经历这次疫情，大家购房时对于社区物业的服务品质会提出更高要求，铁西公园周边的步梯楼以及万正总部周边的房子本机构更加看好。

对比周边的康巴什、伊旗来说，东胜的房价目前仍比较符合市场行情，卖家以及买家的心态也相对对等，希望大家理性看待市场。

货币政策、财政政策均具有广泛性。央行LPR的降低也将引导房贷利率下调，从需求方面观察，潜在购房者需求暂时会被搁置，疫情后有望集中释放。

疫情压抑了成交量，但并没有压抑住人们的购买欲望。预计2020年东胜区域的住宅成交总量仍会有小幅增长。

注：以上数据多数为本机构内部经营分析数据以及部分市场调查而来，受多种原因影响，数据存在一定误差，本文仅供参考。

本文来源：鄂尔多斯小熊置业总经理王雄

鄂尔多斯楼市

“小熊置业”是行情小编在东胜区内很关注的一家房产机构，他们做事认真，服务至上，注重培训和客户维护。从2018年夏天创立以来，一步一个脚印，目前扩张到8家门店，已经成为东胜区内知名的房产中介品牌。新的一年，小熊置业预计还会向新房、旅居市场迈进，我们也会不断的报道他们的动态，欢迎大家关注。

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