澳洲房价多少钱一平人民币(澳大利亚楼房1般多少人民币)

澳大利亚楼房1般多少人民币

得看是哪个城市及所在区域而定的一般一套房子的价格在180WRMB以上（几千万一套的也有哈）

澳洲房屋价格大概多少一平方

那要看你买什么房子了，100万人民币在悉尼可以买到一居室的楼房，200万买两居室，300万可以买几十年房龄的独立屋，400万买半独立屋，500万买独立的，繁华地段和市中心，那就继续往上加------

在澳洲500万人民币能买什么房子？

这个真的很难回答，500万人民币是全款还是贷款的首付？另外公寓还是别墅？新房还是二手房？悉尼还是其他首府？个人推荐先确定要去的城市，然后在Realestate.com.au和Domain.com.au上做房产调查。另外还要看你是否还有澳洲身份，如果没有的话你要准备FIRB申请费，本地印花税+额外印花税（悉尼大约总共是12%）。我个人推荐还是亲自到澳洲考察一下，否则你会很混乱的。

澳大利亚房价高吗?大概在什么价位?

这个要看哪个城市了，悉尼的就比较高些，一般都在60万澳元以上了，墨尔本的低一点差不多40多万澳元起吧。房价这个问题哪儿都一样，都要看地理位置了，不过总体来说澳洲的房价还是比中国的一线城市低些，最主要的是环境比咱这边好多了

澳大利亚房价多少？

澳洲买房跟平方没关系，看你买哪里的房，什么样的房。房子本身很便宜，贵的是地。因为大多数澳洲房子是房主拥有永远地权的（包括土地下面的资产）。悉尼房产均价在70~80万澳元，墨尔本在60万左右，阿德莱德在40万左右。

澳大利亚悉尼的房价2015年有何变化

悉尼房价节节升高，有指出悉尼房市存在泡沫，但这是对当地人来说的。对于有钱的国人，觉得还是比国内划算。但是政策支持，政客支持（从中已牟取不少利益），而为了解决澳人首置业者的住房问题**更多的是采取加大供应，总之悉尼最贵并将一直贵下去。欲想进一步了解，百度福客国际，查看相关咨询或直接询问，专业顾问为您服务。

我以后想在澳大利亚买房现在澳大利亚房价多少？

澳洲房价有多高？1.Sydney各区2001年6月房价如下：Sydney总体房价平均为42万澳元，而去年同期6月份为40.5万澳元东区：平均84.5万澳元，而去年同期6月份为76.5万澳元。SurreyHills:54.5万澳元,Kensington88万澳元,Randwick81.5万澳元,Botany43.5万澳元,Darlinghurst59万澳元.北区：平均65万澳元，而去年同期6月份为59万澳元.Willoughby71万澳元,Marsfield52万澳元,Bilgola67.5万澳元,BellaVista67万澳元,Cammeray79万澳元,Naremburn67.5万澳元内西区：平均54万澳元，而去年同期6月份为45万澳元。悉尼市内西区已保持本身作为NSW省最活跃的楼房交投地带，而区内房价在秋季销售期间即升约20%。Newton43.3万澳元,Tempe33.8万澳元,SummerHills49.3万澳元,Lilyfield51.6万澳元.南区：平均45.4万澳元，而去年同期6月份为44.7万澳元Lugarno52.8万澳元,AlfordsPoint55.3万澳元,Engadine34.6万澳元,Rockdale38.2万澳元西南区：平均23.6万澳元，而去年同期6月份为22万澳元西区：平均24.8万澳元，而去年同期6月份为22.7万澳元2.Melbourne近城多区房价升幅大2001年Melbourne房屋中位价为29.1万澳元，而2000年6月同期为26.7万澳元。在过去3年内墨尔本的房屋中位价涨了39%。墨尔本市Toorak的房价最高，为119万澳元，而Melton区的房价最低，为11万澳元.Victoria省内10个房价最昂贵的地区：1．Toorak：119万澳元。2．StKilda3．BrightonEast4．Camberwell5．HawthornEast6．SouthYarra7．Malven8．Kew9．Canterbury10．BrightonVictoria省内10个房价最低廉的地区：1．Melton：11万澳元2．Broadmeadows3．Frankston4．AtAlbans5．Dandenong6．Sunbury7．Sunshine8．Bayswater9．EndeavourHills10．KilsythVictoria省内低于10万澳元的房屋只有0.7%。

在墨尔本市周边买房多少人民币一平

自己去看看再看看别人怎么说的。

实用贴|2019年最新版澳洲房产入门指南

从过完年到现在，一直在出差，去了不少之前从未去到过的城市，感谢相遇，见客人的同时也能体会不同地方的风土人情，这是极好的。

只要客人在那， 我就会去哪， 所以成都重庆的客人你们在哪里~

其实近期大部分见的都是刚开始了解澳大利亚房子的客人，包括上个周末在兰州参加新东方留学展，前来咨询的家长也主要是围绕着基础的信息来问。今天写的这篇文章，好比游戏攻略，希望能够帮助大家攻略澳大利亚的房子。

01

普遍的第一个问题，澳洲房子贵不贵？

贵或者不贵，这其实很主观。

比如前几年买悉尼、墨尔本市中心公寓房的客人，多了不说， 5个里面总有一个是来自上海或者北京。 为什么呢，因为这种核心的地段，在他们的印象里，对比身处城市的房价， 那澳大利亚的房子几乎是白菜价了。   

如果我是住在整体城市房价不高的地方，那澳洲核心城市的房价，自然也不会显得便宜。 所以我说，这个贵或者不贵， 是个主观的判断。

在我看来其实这个问题应该这么看，买房无非是自住或投资，

比如说“我要住在xx区域，买个这里价格适中的房子大概需要准备多少资金？” 

 或如“我想在澳大利亚投资套房产， 增值为主，总价不要太高，买这些地方要多少资金？”

对于第一种自住的朋友

其实我也不好说一个具体的价格，因为自住房完全是根据自己的喜好来决定，一个区域里面也有小户型大户型，高端的社区和刚需的社区，真不好说。除非是你也不知道自己喜欢哪里， 让我来帮你选，那么我会根据你的要求， 比如环境、商业、购物、学区、交通等等， 来挑一些合适的区域出来，然后你根据资金自己再从里面选区域选房子， 这样的方式也不错。

那对于第二种，也就是投资的客人

其实是有一个门槛的要求的。我记得16年有位浙江的客人来咨询，要投资澳洲，100万人民币的可用资金，想买套现金流好的房子，我说这钱您在国内做短线好了，澳大利亚100万人民币加上贷款，其实是买不到，至少是买不到我作为置业顾问会推荐的项目的。为什么呢，主要是考虑到风险的问题,风险是在于贷款.

比如说墨尔本中心里面的公寓房，40万澳币的小一房不带车位，挑挑选选也是能找到，这总价也就200万人民币，租金确实不错。但因为面积过小，不少的贷款机构是不给批的，或贷款评估价打低，交房的时候你得多付钱，又或者批下来的利率比较高，买公寓房么大部分也就是奔着租金去，利率一高自然收益就下来了，这样的投资也就显得不划算了。 

所以这样的小房子，买是能买到，但投资总得考虑到风险的问题，未来不确定的东西就多了。

划重点

相对总价比较低，且属于稳健型投资房，从过往的项目上来看，别墅房其实总价在55万澳币左右的，也有不错的地方可以选择。公寓房的话48万澳币总价，贷款和租金也有稳定的保障，这是我认为的总价上面的入市门槛。

02

 澳洲的房子多少钱一平？

产权方面其实现在大部分客人都知道澳大利亚是永久产权（有些地区也有99年产权的房子），有客人很多客人其实会问澳洲的房子多少钱一平？

在澳大利亚当地买房是没有这种说法的，澳洲房子的价格就是按照一套多少钱来说，澳洲没有公摊面积，得房率这种说法的，房屋是多少平实际使用面积也就是多少平。

03

什么是澳洲的首付？

在澳洲买期房，首付款一般为房价的10%，这个10%在交房前开发商是拿不到的，是由律师存入信托账户里代为保管，要动用这笔资金必须要获得客人的授权。

我们国内说首付，比如首付3成，那么贷款就是7成，签完购房合同就要做贷款了。在澳洲则不是，澳洲的首付10%更多的像定金的概念，如果是买的期房，比如一年之后交割的房子，签完合同并不会立马着实办贷款，而是等到房屋交割前的2-3个月才开始准备贷款，贷款成功下批，房屋交割时才开始还贷款。

简单的说，澳洲的房子，从付10%到交割的这中间的时间，买家不需要支付贷款利息和其他的费用，从资金的周期上来说是比较宽松的。

04

澳洲的房子或者别墅容易出租吗？

大家普遍都会关心出租的问题，因为大部分买了房子的客人，也不会自己去住，还是要出租掉的。与出租相关的数据则是空置率，这是在澳洲本地的房产数据里面经常会出现的一种，空置率是投资者最关心的数据，即100套房子里空置无人居住的房子的数量。通俗地说就是好不好租、供需怎么样。

根据国际惯例，空置率在10%－20%为空置危险区，需要采取一定措施保证房产市场正常运行，超过20%就是严重积压区了，房产投资风险会比较大。

下面是澳洲房产数据统计，澳洲房产空置率仅为2.4%，部分地区甚至低于2%，墨尔本则是已经到了近几年最低的空置率了。

当然， 更细致的每个社区的空置率也都能有数据可查， 下图是近期的客人买的别墅， 当地区域的空置率情况：

1.86%的空置率意味着，只要出租价格合理，房子基本上在两周内就可以出租掉了。

05

开发商有没有什么优惠？

澳洲的开发商基本上没有优惠，之所以说基本上，其实也有极少数开发商会提供优惠， 而其中大部分又是中国的开发商，比如国内某地产公司在布里斯班做的独栋别墅项目，如买家在较短时间内，付完全款，则给出相应的土地价格折扣。然而绝大多数本地的开发商没有这种以优惠来吸引客户的习惯，开发商给出的什么价格就是最终的购买价格，没有谈判空间。当然也有的一些本地的开发商，会以比如5%的低比例首付来吸引客户，这样的本地开发商的销售策略是有见过的。

总结

澳大利亚的房价是多少人民币？

最近由于澳元狂跌，经济不景气，澳洲联邦银行不停降息，所以房价也有回落。**对于新移民首次购买自住房有补助，各州政策不一样，维州是补助7000，联邦给补5000，所以第一次购房有12000的补助。投资房就没有优惠政策了。希望采纳